Подарю квартиру в москве за уход 2018

Содержание

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком в 2018 году – что это такое, на дому, старше 80

Подарю квартиру в Москве за уход 2018

Покупка квартиры сегодня – достаточно затратное мероприятие. Так как стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день продолжает оставаться непомерно высокой на фоне относительно низких заработных плат в РФ.

Именно поэтому граждане различными способами пытаются сэкономить на приобретении недвижимости.

Одним из таковых нехитрых способов является обмен квартиры на уход за пожилым человеком. Схема относительно проста, но имеет некоторые важные особенности.

Оптимальным решением будет заключить специальный договор в соответствии с которыми недвижимость после смерти гражданина отойдет не непосредственным наследникам, а именно осуществляющему уход.

Сегодня существует достаточно обширная судебная практика по этому поводу. Именно поэтому необходимо будет заранее получить юридическую консультацию.

Таким образом возможно свести к минимуму вероятность возникновения затруднений уже после смерти пожилого человека при оформлении недвижимости в собственность.

Общие аспекты

Вопрос оформления недвижимости в собственность после пожилого человека, за которым осуществляется уход – одна из самых волнующих тем для многих.

Нередко возникают ситуации, когда родственники по каким-то причинам не желают или попросту не имеют возможность осуществлять уход за пожилым человеком.

В таком случае одним из выходом из такого положения является передача обязательство по уходу третьему лицу.

Один из способов оплаты за таковую трудоемкую работу – передача в собственность недвижимости, принадлежащей пожилому гражданину. Обычно в качестве таковой выступает именно квартира.

Соответственно, имеется множество юридических тонкостей подобной процедуры. Со всеми таковыми нужно буте разобраться предварительно.

Так как в противном случае будет попросту невозможно избежать проблем. Судебные разбирательства по поводу права наследования – наиболее сложные.

К основным базовым вопросам, разобрать которые нужно будет заблаговременно, нужно отнести:

  • что это такое;
  • преимущества и недостатки сделки;
  • законные основания.

Что это такое

На законодательном уровне непосредственно передача недвижимости в собственность на основании именно ухода за пожилым человеком не предусмотрено.

Именно поэтому приходится руководствоваться стандартными НПД. Соответственно, это порождает некоторые сложности.

Важно учитывать, что устные договоренности по поводу передачи прав собственности после смерти не действуют. Также, как и дарственная.

Так как документ обозначенного типа подразумевает свое действие только лишь в случае, если подписавший его человек жив.

После смерти гражданина дарственная утрачивает сою юридическую силу. Этот вопрос нужно будет проработать заранее.

Соответственно, передача прав собственности после смерти гражданина может быть осуществлена двумя способами:

  • путем наследования;
  • по завещанию.

Первый способ по различным причинам часто попросту не применим. Так как нередко случается, что уход за пожилым человеком осуществляет гражданин, вовсе родственником не являющийся.

Именно поэтому необходимо будет в обязательном порядке составить завещание. При выполнении всех требований оспорить таковой документ будет фактически невозможно.

Преимущества и недостатки сделки

Сделка подобного рода имеет как свои достоинства, так и недостатки. К основным преимуществам стоит отнести:

Пенсионер получит должный уход Будут решены многие бытовые сложности
Сам ухаживающий получить в собственность квартиру Если все документы будут оформлены соответствующим образом

В свою очередь также возникают некоторые сложные моменты. Чаще всего они связаны именно с родственником гражданина, который будет получить уход в замен квартиры.

Нередко сразу же после смерти собственника дорогостоящей недвижимости свои права на неё пытаются заявить все наследники одновременно. Соответственно, обычно имеет место проведение судебного разбирательства.

Это приводит к увеличению времени на оформление недвижимости в собственность, необходимости нести определенные расходы на государственные пошлины, юридические консультации.

Соответственно, ко всему этому нужно быть заранее готовым. Хорошим решением будет воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который будет сопровождать сделку.

Стоимость таковых юридических услуг предполагает множество различных нюансов.

Подобная практика по поводу передачи недвижимость в собственность ухаживающего достаточно распространена.

Причем нередко в качестве нового собственника выступает не частное лицо, но юридическое. Например, многие дома престарелых берут на частное содержание престарелых граждан взамен на получение права собственности на недвижимость.

Законные основания

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком на дому – подобное с каждым днем практикуется все чаще. Но при этом законодательное регулирование данного момента попросту отсутствует.

При этом существует ряд тонкостей, связанных с передачей прав собственности на недвижимость таким образом.

Именно поэтому оптимальным решение будет составление завещания. вопрос таковой достаточно подробно освещается в законодательстве.

Основным нормативным документом, регулирующим данный вопрос, является именно Гражданский кодекс РФ. Все наиболее важные моменты освещены в гл.№62 ГК РФ.

Данная глава включает в себя обширный перечень статей, которые в комплексе освещают все стороны подобных отношений.

Основные положения по этому поводу отражены в ст.№1118 ГК РФ. Соответственно, возможность формирования такового завещания определяется ст.№1119 ГК РФ.

Данный НПД устанавливает возможность осуществить процесс оформления завещания на усмотрение именно самого наследодателя.

Таковой раздел позволяет изменить законодательно установленный порядок наследования по закону. Со всеми тонкостями процесса стоит ознакомиться предварительно.

Помимо квартиры возможно завещать фактически любое имущество. Данный момент также законодательно устанавливается.

Основным документом, регулирующим данный вопрос, является ст.№1120 ГК РФ.

Гражданин, составляющий завещание, имеет право держать всю представленную в нем информацию в тайне.

Это право закреплено Гражданским кодексом РФ, устанавливается ст.№1123. Существуют также стандартные правила составления завещания. Необходимо соблюдать таковые.

Данный момент определен ст.№1124 ГК РФ. Причем очень важно соблюдать все правила составления данного типа документа.

Очень важно соблюдать все правила составления. Это позволит избежать ситуации, когда завещание может быть различным образом оспорено.

Соответственно, существует множество различных ситуаций, когда подобное допускается. Потому предварительно нужно будет изучить судебную практику.

Ещё одним способом передачи прав на недвижимость после смерти пожилого человека – договор ренты.

Вопрос регулирования использования такового соглашения опять же определятся именно ст.№583 ГК РФ.

Но защитить свое право от наследников пожилого человека по закону будет крайне проблематично. Соответственно, с законодательными нормами необходимо будет разобраться с целью избежать нарушения собственных прав.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо будет обратиться в суд для разрешения ситуации.

При этом предполагается, что досудебный процесс урегулирования ситуации попросту не принес никаких результатов. Со всеми тонкостями процесса нужно будет разобраться заранее.

Уход за пожилыми людьми в обмен квартиры

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком старше 80 лет является стандартной платой. Но при этом очень важно учитывать обширный перечень самых разных тонкостей, особенностей оформления процедуры.

Судебная практика по этому поводу достаточно обширна именно в силу множества спорных моментов.

Предусмотреть таковые самостоятельно будет достаточно проблематично. Именно поэтому необходимо с нюансами процедуры разобраться заблаговременно.

К основным вопросам, требующим пристального предварительного рассмотрения, на данный момент относятся:

  • какие нюансы нужно учесть;
  • как рентодателю и рентополучателю найти друг друга;
  • алгоритм оформления.

Какие нюансы нужно учесть

Важно учесть, что договор ренты имеет множество нюансов, особенностей использования. В первую очередь важно обратить внимание на отдельные разделы подобного типа документа.

К таковым относится в первую очередь следующее:

  • величина платежей ренты;
  • обязанности нового собственника.

Отдельно стоит отметить, что государство осуществляет достаточно серьезный надзор именно за заключением договоров ренты, а также иных аналогичных.

В некоторых случаях для заключения соответствующего типа договора понадобится пожилому человеку пройти психиатрическое обследование.

Не допускается возникновение таковых взаимоотношений с человеком, который является недееспособным.

В таком случае назначается опекун в судебном порядке. Аналогичным образом обстоит дело с завещанием.

Таковой документ, как и договор ренты, должен быть обязательно составлен с соблюдением следующих условий:

Документ подписан Обеими сторонами добровольно
Подписанты в момент подписания находились в здравом уме и трезвой памяти Не в состоянии алкогольного или же иного опьянения

Также не допускается принуждение к подписанию соответствующего типа договора.

Причем вне зависимости от того, каким именно методом такое принуждение имело место – под угрозой применения физического или же психологического насилия, иначе.

: забота в обмен на квартиру

Если истцам удастся доказать что договор был составлен с нарушениями, обозначенными выше, то он будет расторгнут в одностороннем порядке.

Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга

Несмотря на то, что на территории РФ присутствует очень большое количество людей, которым требуется уход и при этом имеется множество таких граждан, которые такой уход могут организовать – имеются некоторые сложности.

Сторонам не так то простой найти друг друга по целому ряду причин. Также многие пожилые граждане не без оснований опасаются мошенников, которые жаждут быстрой наживы.

Одним из выходом из такой ситуации является заключение договора ренты с государством.

Многие муниципальные учреждения оказывают подобного рода услуги населению, находящемуся в престарелом возрасте.

Опять же имеются некоторые важные нюансы, связанные с оформлением таким образом договора ренты. Тем не менее в случае составления соглашения с государством пожилой человек является более защищенным.

Алгоритм оформления

Установлен специальный алгоритм оформления ренты. Таковой выглядит следующим образом:

  • оформляется поэтажный план квартиры;
  • оформляются документы в МФЦ;
  • необходимо сделать выписку из ЕГРН;
  • делаются справки из психоневрологического диспансера и наркологического;
  • далее осуществляется регистрация договора.

Процесс оформления договора ренты имеет свои особенности и тонкости. Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно.

Это позволит не допустить сложностей при оформлении договора или же завещания – в зависимости от того, какой именно режим выбран.

Источник: http://jurist-protect.ru/kvartira-v-obmen-za-uhod-za-pozhilym-chelovekom/

82-летней москвичке удалось разорвать договор ренты и сохранить квартиру

82-летней москвичке удалось разорвать договор ренты и сохранить квартиру

Прецедентное решение вынес Симоновский районный суд столицы по так называемому договору пожизненной ренты.

Такой договор для многих одиноких стариков – единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах – и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне.

Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру.

Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами.

Рискует и покупатель. Как показывает судебное решение, он может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег.

Между тем договоры пожизненной ренты становятся все популярней как в Москве, так и в других российских городах. Вместе с тем растет и количество негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества с пожилыми людьми.

Как бороться с обманом? Не каждый престарелый человек сможет грамотно отстаивать свои интересы в судебных тяжбах, некоторые даже не способны правильно оформить документы в суд.

Что же им делать? Ответ дает показательная история с одним таким договором.

Свободную комнату в коммуналке отдадут обделенному метрами жильцу

Потому так важно свежее судебное решение, которое помогло престарелой женщине избавиться от кабальной ренты.

82-летняя женщина, инвалид второй группы, в 2008 году заключила со своей знакомой договор пожизненного содержания с иждивением, по которому передала в ее собственность свою квартиру в Москве.

При этом согласно условиям договора плательщик ренты обязался обеспечивать пожилую женщину жильем, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также выплачивать ей ежемесячные рентные платежи и отремонтировать квартиру.

Сначала “добрая знакомая” исправно, каждый месяц платила старушке обещанные взносы. Правда, сразу с момента заключения договора отказалась от какой-либо реальной помощи, в том числе от ремонта квартиры.

А с мая 2014 года новая владелица квартиры перестала перечислять пенсионерке и ежемесячные выплаты.

После чего квартирантке пришлось даже оплачивать коммунальные платежи за свой счет, чтобы не отключили электричество в квартире.

За защитой своих прав пенсионерка обратилась в прокуратуру. Установив, что условия договора действительно нарушаются, прокурор встал на защиту прав 82-летней москвички и направил в суд исковое заявление о расторжении договора ренты. Суд поддержал позицию прокуратуры. Судебное решение уже направлено в управление Росреестра для обратного переоформления квартиры на бывшую владелицу.

При этом платежи, которые пожилая женщина в течение 6 лет получала от рентоплательщицы, возвращать ей не придется.

Дело в том, что согласно Гражданскому кодексу при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты ему выкупной цены.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Эта история закончилась хорошо. Но, к сожалению, нередко люди, подписавшие договор ренты, собственноручно подписывают себе смертный приговор. В конце прошлого года столицу шокировала история гибели у своего подъезда 62-летней Тамары Хохряковой, которой неожиданно подбежавшие двое неизвестных мужчин вкололи шприц с ядом.

Как позднее выяснилось, организатором преступления выступил риэлтор Виталий Студеникин, создавший целый “бизнес” по убийству пенсионеров. Его жертвами стали еще по крайней мере шесть человек. Все они незадолго перед смертью заключили договоры пожизненной ренты.

Тем не менее иногда договор ренты бывает и взаимовыгоден. Старики получают значительную ежемесячную прибавку к пенсии плюс другие предусмотренные договором услуги, а, допустим, молодая пара – возможность в перспективе получить квартиру, на которую накопить у них нет никакой возможности. Главное условие же одно – чтобы обе стороны оказались порядочными людьми.

Кстати, такая схема покупки жилья давно практикуется в Европе. Во многих странах можно по цене значительно ниже рыночной приобрести квартиру, но с оговоркой о том, что владелец будет жить в ней до конца своих дней.

Согласно российскому законодательству “пожизненная рента” – это совокупность норм права, регулирующих передачу недвижимости от одного лица другому в обмен на выплаты рентных платежей прежнему владельцу недвижимости.

Говоря проще, покупатель выплачивает продавцу единоразово часть стоимости квартиры и обязуется в равных долях на протяжении всей жизни владельца недвижимости выплачивать ему определенную договором ежемесячную ренту.

В России ужесточили ответственность за “самовольные” дачи и гаражи

Отличительной особенностью пожизненной ренты является то, что продавец такой недвижимости по-прежнему продолжает жить в уже проданном помещении, однако утрачивает возможность продать или подарить квартиру.

По данным агентств недвижимости, в России за право собственности по договору ренты обычно устанавливается дополнительная оплата пенсионеру в размере 10-15 тысяч рублей.

Иногда обязательным условием сделки является уход за стариком – покупатель должен будет приобретать ему лекарства, продукты, помогать, если пенсионера положат в больницу. Нередко в договоре предусмотрена оплата расходов на похороны.

Но это все, по словам юристов, обсуждается индивидуально сторонами при заключении договора.

Основной документ, оформляемый при таких сделках, – договор ренты, регулирующий все параметры, касающиеся объекта недвижимости, а также условия и сроки выплат. Законодательство РФ определяет, что размер минимальной ренты должен составлять не менее одного МРОТ, а при его индексации должны происходить и соответствующие увеличения платежей.

Следует отметить, что договоры пожизненной ренты и пожизненного иждивения (покупка продуктов, лекарств, уборка и прочее) юридически никак не связываются между собой. Поэтому в таких случаях заключаются сразу два договора.

Справка “РГ”

Стоимость квартир по договорам ренты в Москве и размер рентных платежей по ним

По данным риэлторов, по договору ренты в Москве чаще всего продаются однокомнатные квартиры. К примеру, сейчас таким образом можно купить за 2,3 млн однушку на окраине. При этом пенсионеру, которому сейчас 66 лет, нужно будет пожизненно выплачивать по 15 тысяч рублей в месяц.

А вот однокомнатная квартира ближе к центру продается за 3,7 млн рублей. Собственнице 80 лет. В месяц ей нужно будет платить 30 тысяч рублей.

Двухкомнатная квартира в хорошем районе предлагается по договору ренты за 2,2 млн рублей. В ней проживают супруги в возрасте 60 и 70 лет. В месяц им нужно будет дополнительно платить по 30 тысяч рублей. Эта квартира сразу продается в собственность, но с отсрочкой заселения и прописки.

Разъяснения “рг”

Преимущества и недостатки договора ренты для владельцев недвижимости:

1. Продавец и члены его семьи имеют право проживать в своей квартире до своей смерти.

2. У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей.

3. В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.

4. Есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. В этом случае для того чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд или прокуратуру.

5. Есть риск, что “покупатель” окажется мошенником и, будучи заинтересованным в смерти “продавца”, будет своими действиями этому способствовать.

Мнение эксперта

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов:

Cегодня существует достаточно серьезная криминальная составляющая в этой сфере бизнеса.

Работают компании, которые на этом специализируются, и, безусловно, возникает угроза того, что, получив квартиру, недобросовестные люди специально создают худшие условия для пенсионера, сокращая тем самым его жизнь.

Поэтому такие договорные отношения заключать с незнакомыми людьми либо с какими-то компаниями считаю достаточно высокорискованной ситуацией, особенно для одиноких пенсионеров.

Источник: https://rg.ru/2015/09/01/renta.html

Квартира в Москве бесплатно

Квартира в Москве бесплатно Чудес на свете не бывает, однако есть огромное количество людей получивших квартиру в Москве бесплатно. Основных способов два- получить квартиру от правительства Москвы и “добыть” квартиру, пользуясь хорошим знанием законов и собственной головой. Рассмотрим оба случая.

1. Заключайте договор ренты.

В Москве очень большое количество людей преклонного возраста и не имеющих родственников или имеющих таких родственников, с которыми у них неприязненные отношения. Выход здесь один- заключение с владельцами квартир в Москве договора ренты. На основании этого договора плательщик ренты становится владельцем квартиры получателя ренты после его смерти и при соблюдении условий ренты, указанных в договоре.

Рентодатель может быть обязан: 

  • Оплачивать ежемесячную плату в твердой сумме 
  • Помогать по хозяйству 
  • Покупать лекарства 
  • Выполнять гигиенические процедуры 

Здесь следует заметить, что из всех перечисленных самый безопасный способ- это передача денег через банк или почту. Небольшая история рентных отношений говорит о том, что если владелец квартиры, который довольствуется только услугами, продуктами и лекарствами внезапно захочет отменить договор ренты, доказать фактический уход, ежедневную доставку продуктов и лекарств будет крайне сложно. Надобно заметить, что этот способ- необычайно “рентабельный”, так как для того, чтобы окупить квартиру ее владельцу необходимо прожить много десятков лет. К примеру, если средняя квартира в Москве стоит десять миллионов рублей, а вы обязаны ежемесячно вносить ренту 10 000 рублей, то для того, чтобы внести сумму, равную стоимости квартиры, рентодатель должен прожить 70 лет.
Если есть квартира, а право приватизации ее нет (проживающий в квартире уже участвовал в приватизации), то можно воспользоваться таким способом. В Москве существуют специализированные юридические структуры, которые могут организовать повторную приватизацию.  Эта операция проходит прямо по грани закона, поэтому нужно действовать предельно грамотно. Юридические структуры конечно обдерут вас, свои услуги они оценивают в 30- 40% от стоимости квартиры, однако и этой суммы вполне достаточно для того, чтобы начать покупать квартиру с помощью ипотечного банка.

Добавим, что приватизация такой квартиры происходит через подставных лиц. 

Еще информация о необходимости приватизации, о плюсах и минусах посмотрите здесь.  Увы, но и такой способ не редко используют, для того, чтобы бесплатно получить квартиру. Поступают всегда так. Провинциалка из подмосковной деревни подселяется к мужу- москвичу в не приватизированную квартиру. Затем квартира приватизируется на двоих, оформляется развод. Полученной за половину московской квартиры суммы вполне хватит, чтобы купить квартиру где- то в Подмосковье.

Впрочем, бывают и еще более вопиющие случаи, когда супруга так “подставляет” своего мужа, что он убегает без оглядки, оставив бывшей жене всю квартиру. Надобно заметить, что женщины чаще выгоняют мужей из квартиры. Это способ отличается от предыдущего тем, что манипуляции идут уже с квартирой, находящейся в собственности.

После свадьбы один супруг уговаривает другого продать квартиру, принадлежащую ему до брака с тем, чтобы купить другую- в другом районе, другой площади, на другом этаже и так далее.

При этом новая квартира оформляется уже на обоих супругов.

И если грядет развод, то супругу- первоначальному владельцу квартиры в суде бывает крайне сложно доказать, что квартира, купленная в браке куплена именно на средства, вырученные от продажи его квартиры. 

Естественно, что про цивилизованный развод и раздел квартиры речь не идет.     Этот способ в Москве был особенно популярен по программе сноса пятиэтажек первого периода панельного домостроения. Покупалась квартира в панельном доме, после этого, туда прописывалась большая семья, которая при сносе дома получала громадную квартиру, иногда в разы большую, чем квартира в пятиэтижке. При этом есть возможность на полученные деньги купить уже две хрущевки.

По свидетельству экспертов в Москве нашлось немало людей, сколотивших по миллиону долларов с помощью этой московской программы. 

Об этом способе отобрать купленную квартиру хорошо знают в криминальном мире. Это способ одновременно и не хитрый и гениальный. Берется хозяин квартиры- пожилой, пьющий или психически больной человек. Путем нехитрых манипуляций на человека заводится дело в психоневралгическом учреждении и через суд он признается недееспособным. После этого остается только продать его квартиру. Невнимательные покупатели покупают квартиру “незадорого” и счастливо празднуют новоселье. Однако вскоре к ним объявляется опекун продавца и просит их покинуть квартиру, купленную у человека, решением суда признанного невменяемым.

Развязка недолга- суд, выселение и потеря денег, которые уже успел потратить невменяемый человек. Остается добавить, что это можно проделывать неограниченное число раз.     О всех подозрительных способах продажи квартир посмотрите здесь.

Как получить квартиру в Москве бесплатно по городским программам

Для получения квартиры в Москве нужно встать на учет в очереди, в которой стоит каждый двадцатый москвич.

 

  1. Иметь гражданство РФ 
  2. Проживать в Москве на законных основаниях 10 лет 
  3. Не совершать за последние пять лет умышленных действий, которые повлекут ухудшение жилищных условий 
  4. Быть малоимущей семьей 

В этой очереди есть первоочередники

  1. Дети-сироты или дети без попечения родителей 
  2. Пострадавшие от стихии и других ситуаций 
  3. Жители ветхих и аварийных домов, 
  4. Жильцы, проживающие с туберкулезными больными, инфицированные СПИД ом (далее по отдельному перечню) 

    

  • Молодые специалисты, работающие в бюджетной сфере 
  • Талантливые студенты, аспиранты, преподаватели вузов, имеющие семьи 
  • Молодые семьи по программе “молодая семья”
  1. Получения квартиры в рамках существующей очереди 
  2. Путем заключения договора социального найма (Пост. Правительства 27.11.2007 №1008-ПП).
  3. С использованием субсидии, выделяемой из средств бюджет Москвы; 
  4. На условиях договора купли-продажи по льготным ценам с рассрочкой платежа
  5. Путем участия в программе “Социальная ипотека”

Отдельная история- как получить квартиру инвалиду. Об этом в следующем материале    

Источник: http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Kvartira_v_Moskve_besplatno/

Уход за пожилыми людьми за квартиру. Уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья

Цены на рынке недвижимости, несмотря на помощь государства и предложения банковской сферы, остаются недоступными для многих граждан. Однако смириться с таким положением могут не все, особенно если речь идет не о комфортной жизни в отдельной квартире, а о выборе между улицей и хостелами.

В то же время есть немалая часть престарелых людей, которым не хватает совсем другого – элементарной помощи по хозяйству, внимания и заботы. Решить обе проблемы позволяет уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья в соответствии с договором.

Подобные предложения все чаще встречаются в объявлениях о продаже недвижимости, причем и со стороны соискателей жилья, и от людей преклонного возраста, которым требуется поддержка и внимание.

Оказание помощи в обмен на жилье – такая схема передачи недвижимости носит черты договора пожизненной ренты. В этом формате и заключаются соглашения между заинтересованными в получении недвижимости лицами и стариками, рассчитывающими на помощь в содержании.

В таких случаях договор ренты регулирует условия, в которых осуществляется уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья, а также параметры передачи объекта недвижимости. в подобных соглашениях, скорее, предполагает финансовые выплаты – то есть ренту.

Плательщик должен регулярно выплачивать сумму, составляющую не меньше размера прожиточного минимума. Как правило, выплаты производятся каждый месяц.

После смерти получателя ренты объект недвижимости, выступающий в данном случае предметом договора, переходит в собственность плательщика. Опять же, не всегда уход за пожилыми людьми за квартиру является единственным и основным требованием для лица, которое планирует вступать в права наследника. Чаще всего риски и споры возникают из-за нарушений финансовых обязательств.

Кроме пожизненной ренты существует и другой формат договора, более близкий для тех, кто планирует ухаживать за бабушкой или пенсионером за жилье. В этом случае предусматривается именно уход и забота о пожилом человеке.

То есть обязательной является не выплата ренты, а, к примеру, поход за продуктами, покупка одежды, приготовление еды, помощь в лечении и по дому. Это основные условия, по которым реализуется пожизненное содержание за квартиру бабушки или старика.

Список требований может меняться – например, в него нередко включают оплату коммунальных платежей, выполнение регулярной уборки и т. д.

Стороны договора

Хотя чаще всего получателем ренты выступает один человек, эту сторону могут представлять несколько лиц. И вовсе не обязательно, что они будут проживать в квартире. Важно, что имущество перейдет к плательщику только после смерти всех дольщиков. При этом получатели ренты могут быть представлены исключительно физическими лицами.

В свою очередь лицо, осуществляющее уход за пожилыми людьми за квартиру, может быть физическим или юридическим. Если собственник недвижимости, то есть получатель ренты, умер к моменту заключения договора, то документ будет считаться недействительным.

Это одна из уловок, которой пользуются мошенники, использующие договор пожизненной ренты.

Как заключается договор?

Сделки такого типа очень индивидуальны, поэтому общих правил составления документа не существует. И все же на некоторые моменты юристы советуют обращать особое внимание. Самое главное заключается в условиях, по которым будет осуществляться уход за пожилыми людьми за квартиру со стороны будущего наследника.

То есть следует детально просчитать все нужды и сформулировать их в документе. Как уже отмечалось, это может быть снабжение продуктами, покупка лекарств, помощь по хозяйству и т. д. Также не стоит ограничиваться текущими потребностями – возможно, в будущем возникнет необходимость ремонта или установки новой техники.

Все это должно быть указано в договоре, как и размеры коммунальных платежей.

Далее собственник недвижимости должен собрать все документы на жилье, среди которых надо предусмотреть справку о кадастровой стоимости, о количестве жильцов и регистрационное свидетельство.

Чтобы люди, которые планируют ухаживать за престарелыми за квартиру, не могли оспорить договор в будущем, будет не лишним пройти и обследование у психиатра с получением справки.

С таким набором документов можно идти к нотариусу и оформлять соглашение.

Обременение квартиры

После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение.

Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений.

Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.

Как может быть расторгнут договор?

В обычном порядке такие соглашения расторгаются по обоюдному согласию или через суд. Для расторжения есть не так много оснований – это или невыполнение условий контракта, или признание собственника жилья недееспособным. К слову, по этой причине юристы рекомендуют старикам проходить медицинский осмотр с получением справки у психиатра.

Это нужно, чтобы у мошенников не было возможности представить договор как недействительный. Нередко уход за пожилыми людьми за квартиру выполняется с явными нарушениями. При этом расторжение в одностороннем порядке возможно далеко не в каждом случае.

В законе нет четкого определения, какими должны быть нарушения, чтобы собственник мог расторгнуть его. Как показывает практика, судебные органы идут навстречу старикам в случаях, когда плательщики не осуществляют ежемесячные выплаты, производят их с большими задержками или же не исполняют другие пункты контракта.

В случае расторжения договора наследник лишается права собственности, а все затраты, которые он нес в рамках договора, не компенсируются.

Передача незнакомому лицу объекта недвижимости и проживание с ним в своем доме – казалось бы, это отчаянный шаг для любого человека, и особенно для немощного пенсионера. И все-таки в подобных схемах есть немало полезного.

Конечно, в первую очередь, это поддержание порядка, помощь по хозяйству, а также избавление от финансовых трудностей. Поэтому уход за престарелыми людьми за квартиру сегодня так популярен в Европе и распространяется в России.

Он избавляет пожилого человека от массы хлопот и дает возможность достойно пожить последние годы, если рядом не оказалось близких людей. Другое дело, что все зависит от конкретного человека.

Есть немало предложений от честных и ответственных молодых пар, которые хотят оказывать старикам свою помощь в обмен на жилье, но встречаются и мошенники, рассчитывающие в короткие сроки заполучить чужую недвижимость.

Риски для пенсионеров

В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах.

Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца.

Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии.

Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.

Риски для плательщика ренты

Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей.

Это не обязательно связано с выплатой ренты – затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами.

Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность.

Застраховаться от таких ситуаций очень просто – достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.

Соцзащита для собственников жилья

Для стариков, которые не решаются прибегнуть к услугам незнакомых людей с последующей передачей им своей недвижимости, государство предусматривает оказание социальной помощи.

В данном случае уход за стариками за квартиру будут осуществлять органы социальной защиты, а недвижимость в будущем перейдет в местный жилой фонд администрации.

Подобные услуги активно распространяются в крупных городах, избавляя одиноких пенсионеров от рискованных сделок.

Заключение

При всех рисках сама модель такого соглашения является весьма привлекательной для обеих сторон.

В чистом виде она гарантирует старикам обеспечение заботы и финансового содержания до самой смерти, а плательщикам ренты – недвижимость, затраты на которую не сопоставимы с рыночными ценами.

Правда, здесь все зависит от того, как долго будет осуществляться уход за стариками за квартиру со стороны наследника. Дело в том, что расходы с течением времени могут возрастать, осложняя финансовое положение плательщика. Есть и немало других нюансов.

Например, после смерти могут появиться родственники пенсионера, которые будут настаивать на недееспособности старика на момент подписания контракта. Но, опять же, грамотно составленный договор, содержащий и справку от врачей, позволит избежать разбирательств такого рода.

Источник: http://.ru/article/229118/uhod-za-pojilyimi-lyudmi-za-kvartiru-uhod-za-pojilyimi-lyudmi-s-pravom-nasledovaniya-jilya

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2018 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания.

Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя).

Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Каков порядок действий

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Какие документы нужны

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Пункты и сведения в договоре

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Резюме

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2018 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы.

Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой.

Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.