Как купить пай

Содержание

Как купить пай земли сельхозназначения – покупка, у собственника, в 2017 году

Как купить пай

Итак, вы твердо решили, что именно год 2017 навсегда изменит вашу жизнь: суету городского жителя вы готовы променять на размеренные и степенные будни селянина, а труд в офисе – на достойную уважения стезю землепашца?

Первым шагом на этом пути, вероятнее всего, станет покупка земельного пая, а говоря языком официальным – участка с категорией земель сельхозназначения.

К слову, именно так будет поименована покупка земельного пая в свидетельстве на право собственности.

Расскажем, как купить пай земли сельхозназначения у собственника, а также о некоторых особенностях приобретения этого очень непростого товара.

Что это такое?

Прежде чем вникать в процедуру совершения сделки, давайте разберемся, в чем же будет состоять предмет договора. Иными словами – что называется землями сельхозназначения.

Определение этому термину предельно конкретно дает Земельный кодекс РФ, а конкретно – статья 77, согласно которой такой пай:

  • находится за пределами населенных пунктов;
  • предназначен для ведения сельского хозяйства.

На последний пункт стоит обратить пристальное внимание. Сельскохозяйственные цели имеют исключительно целевое назначение. То есть использовать, например, поле для чего-то иного, кроме высадки овощных или зерновых культур в рамках закона невозможно.

Все постройки и инфраструктура вокруг земельного участка, опять-таки должны быть оправданы с точки зрения земледельческих нужд.

Приобретателями наделов могут быть:

  • граждане и коммерческие структуры, ведущие сельскохозяйственную деятельность;
  • некоммерческие организации;
  • научно-производственные подразделения исследовательских институтов.

Отдельно стоит упомянуть о составе земель сельскохозяйственного назначения сельхозугодия.

К ним относятся:

  • пашни;
  • сенокосы;
  • участки с многолетними растениями, в том числе виноградниками и садами.

Эти земли охраняются особенно тщательно.

Правовое регулирование

Порядок использования, продажи, покупки, отчуждения земель сельскохозяйственного назначения регламентируется положениями № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Документ устанавливает ограничения при обороте использования таких наделов, а также меру ответственности за их нарушение.

Основные столпы, на которых строится оборот сельскохозяйственных земель в России, это:

  • сохранение целевого назначения;
  • лимитированная площадь земель для владельца в пределах одного муниципального образования;
  • приоритетное право на приобретение земель у субъектов РФ либо, в ряде случаев, городов и районов в составе этих субъектов;
  • преимущественное право покупки у участников долевой собственности;
  • ограничение на приобретение земель для иностранных граждан и организаций с более чем 50% иностранным уставным капиталом, пользоваться земельным наделом они могут только на условиях аренды.

Как купить пай земли сельхозназначения?

Так как же купить пай сельхозназначения? Сама процедура – это совершенно стандартная сделка отчуждения имущества без каких-либо особенностей для покупателя.

Однако накануне подписания договора, помимо обычной процедуры проверки наличия обременений в Едином государственном реестре, будущему владельцу нужно внимательно изучить документы продавца, а заодно и историю участка – то, как он использовал земельный надел.

Согласно законодательству, нецелевое использование земель, а также нанесение вреда сельхозугодиям – отравление, захламление, деградация земель – может стать основанием для принудительного изъятия участка в пользу государства.

Надел с таким «несчастливым» прошлым может обернуться для нового собственника многочисленными судебными разбирательствами.

Что должно быть у собственника?

При отчуждении земельного пая сельхозназначения любым способом – будь то продажа или обмен – преимущественное права на его покупку возникает у государства.

Таким образом, в соответствии с законодательными нормами, прежде чем выставить участок на открытую продажу, его владелец обязан предложить приобрести его областной или местной администрации.

Сделать это нужно официальным письмом, в котором необходимо указать:

Только после этого и только по цене, указанной в письме, пай может быть выставлен в свободную продажу.

На вынесение решения государственным органам отводится месяц. Таким образом собственник получает своего рода разрешение на продажу, которое действует только в течение года.

Выявление факта продажи земельного пая по цене ниже, указанной в официальном уведомлении органам власти, влечет за собой признание сделки недействительной.

Порядок действий

Итак, приобретая земли сельхозназначения, рекомендуем действовать по следующему алгоритму:

  1. Осмотр участка, удостоверение факта использования земель по назначению.
  2. Изучение документов собственника – правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности.
  3. Проверка наличия арестов и обременений в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним.
  4. Проверка наличия согласия областной или местной администрации на отчуждение земельного участка. Дата выдачи должна соответствовать году совершения запланированной сделки.
  5. Подготовка и согласование договора. Обращение за консультацией к квалифицированному юристу.
  6. Подписание договора.
  7. Перечисление или передача денежных средств.
  8. Передача документов на регистрацию.

Необходимые документы

  • Следующие документы в обязательном порядке должны быть у продавца:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документ, объясняющий, на каком основании продавец владеет участком, это может быть договор купли-продажи, дарения, документ о наследовании и т.п.
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • если на земельном участке есть строения, нужно позаботиться о выписке БТИ на каждое из них или получить справку об отсутствии таковых;
  • если продавец состоит в браке, нужно будет предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на продажу.

Специфический документ – согласие на продажу от администрации субъекта или муниципального образования, о котором мы говорили ранее.

Непосредственно накануне сделки нужно будет получить выписку ЕГРП.

Образец договора купли-продажи

Договор купли-продажи земельного пая оформляется в соответствии с нормами Гражданского Кодекса.

Он должен содержать:

  • данные о продавце и покупателе;
  • информацию об участке в соответствии с записями в свидетельстве;
  • стоимость осуществляемой сделки.

Образец договора покупки земельного пая представлен здесь.

Что нужно знать?

Итак, перед тем как купить пай земли сельхозназначения и приблизиться к заветной мечте стать землевладельцем, поставив свою роспись в договоре о покупке земельного пая, следует учесть несколько важных моментов.

Нужно помнить следующее:

  1. Земли сельхозугодий – строго целевые. Иного законного способа использовать их нет. В этом должны отдавать отчет не только вы, но и бывший собственник.
  2. Покупка земельного пая без согласия на то представителей государственной власти будет признана недействительной.

На видео о расчете стоимости пая земли при купле-продаже

Источник: http://77metrov.ru/kak-kupit-paj-zemli-selhoznaznachenija.html

Основы знаний для инвестора: как купить пай в ПИФ

Основы знаний для инвестора: как купить пай в ПИФ

Эффективность вложений в ПИФы – это основная привлекательность для вкладчика, не имеющего опыта на рынке ценных бумаг. Далеко не каждый захочет рискнуть, самостоятельно купив пакет акций, или подыскивать желающих сделать это на паях.

Гораздо проще и выгоднее перепоручить управляющей компании корректно подобрать ценные бумаги для покупки, организовать их сохранность у третьего лица, и самое главное, доверить ведение операций покупки и продажи на фондовом рынке с целью получения прибыли.

И все же, что надо знать инвестору, если основную ответственность на себя берет управляющая компания? Для того, чтобы купить пай в ПИФ, инвестору достаточно владеть базовыми знания о его экономической сущности и знать основные принципы его функционирования.

Что получает инвестор, приобретя пай

Инвестиционный портфель фонда – это собственно ценные бумаги. При покупки доли фонда, инвестор получает как бы миниверсию инвестиционного портфеля. Собственно, за цену десятка акций, владелец пая может получить доли всех акций, находящихся в портфеле ПИФа.

Остатки денежных средств сохраняются на специальном счете в банке, либо на счете брокера, ведущего торговлю на бирже. Компания, брокеры и депозитарий не являются собственниками ПИФа, они работают только лишь за вознаграждение от общей стоимости фонда.

Собственниками средств, инвестированных в ПИФ, являются пайщики, то есть те, кто приобрел доли в фонде. Компания указывается как владелец только в самих акциях, но с пометкой «доверительное управление».

Как приобрести ПИФ

Купить пай в ПИФ инвестор может непосредственно у управляющей компании или ее агента. Цена пая может быть начальной или расчётной. По начальной стоимости пай можно купить на этапе формирования фонда, если фонд уже является сформированным, то пай покупается по цене, рассчитанной на текущий момент.

Покупка делается на основании безотзывной заявки. Права на инвестиционные доли учтены на специальных списках владельцев паев.

Для совершения покупки инвестор обязан заполнить три документа: анкета, заявление на приобретение пая и на открытие счета в реестре. Покупка оплачивается в кассе банка, который часто является и агентом компании.

Что касается закрытых паев инвестиционных фондов, то их приобрести в любое время можно на вторичном рынке, если это позволяется Правилами ПИФа.

Как определить цену пая

Сумма вхождения инвестора в ПИФ, не обязательно равна стоимости ее пая. Чаще всего эта сумма намного ниже, минимальный порог может быть от двухсот до тысячи рублей.

Хотя стоимость пая, как правило, в несколько раз выше. Например, если пай в ПИФе стоит пять тысяч рублей, а инвестор внес сумму в тысячу рублей, то ему будет начислено 0,2 пая.

Впоследствии инвестор может начислять небольшие суммы, например, каждый месяц.

Доход инвестора составит разница между начальной ценой пая, и текущей, при условии ее роста. Если же цена пая будет уменьшаться, то инвестор понесет убыток.

Можно ли обменять пай

Если у управлявшей компании есть широкая линейка различных ПИФов, то очень удобной для инвестора будет возможность обменять пай одного фонда на другой. Особенно выгодно совершать такой обмен во время кризисных колебаний на биржевом рынке. Например, наиболее рискованные акции, можно обменять на пай фонда, в котором приобретены облигации.

Возможность обмена обычно регламентируется Правилами доверительного управления. Такая операция возможна только для открытых ПИФов.

После того, как инвестор оставил заявку на обмен пая, в выбранный фонд передаются денежные средства или имущество, эквивалентное стоимости пая.

Обычно при обмене компания не берет надбавки, комиссии, и подоходный налог. Обмен паев может совершить не только компания, но ее агенты.

Когда выгоднее покупать паи ПИФов

Перед тем, как купить пай в ПИФ, инвестору следует тщательно изучить тенденции фондового рынка. Брать пай надо сразу же после резкого падения рынка, и не стоит покупать, если наблюдается его длительный рост. Потому что после роста, как правило, происходит падение рынка.

Если покупка пая ориентирована на долгосрочную перспективу, то в принципе, нет большой разницы, в какой период его приобретать. В этом случае гораздо важнее не ошибиться с выбором управляющей компании.

Если инвестор хочет минимизировать риск, то ему стоит приобретать паи смешанного типа. В случае ожидаемого падения рынка, управляющая компания сама переведёт средства в наиболее надежный эквивалент.

Таким образом, ПИФы – это идеальный способ инвестирования для тех, кто не является профессионалом на рынке ценных бумаг. Для инвестора достаточно обладать базовыми знаниями о фондовом рынке и уметь правильно выбрать управляющую компанию и тип ПИФа, в зависимости от его конечных целей.

Источник: http://investtalk.ru/invest/pif/osnovy-znanij-dlya-investora-kak-kupit

Как купить земельный пай

Как купить земельный пай

Для того чтобы получить в собственность земельный участок большого размера, например от гектара и больше, проще всего купить несколько земельных паев.

Как купить земельный пай и что это такое? Эта своеобразная форма землевладения образовалась после того, когда в начале 90-х годов колхозы и совхозы расформировывались, а на их месте образовывались ОАО, которые и поделили всю землю.

Но хотя формально земельный пай, это доля земли в частной собственности, с ним на самом деле не все так просто.

Можно ли купить земельный пай

Как уже было сказано, земельный пай, это не какой-то конкретный участок, а доля в земельном наделе, находящемся в собственности у ОАО – акционерного общества.

Иными словами, земельный пай не имеет четких границ, обозначенных на местности, он всего лишь определяет право участия в совместной долевой собственности, у которой есть и другие собственники-участники, члены акционерного общества. Это как долевое владение квартирой – вроде бы доля есть, а своей конкретной комнаты нет.

Поэтому возникает вопрос – каким образом можно купить земельный пай и превратить его в земельный участок? Этот процесс устанавливается Федеральным Законом от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ.

Что нужно сделать, прежде чем купить земельный пай

Для этого существует несколько возможностей. Возможно, человеку, который никогда не сталкивался с данной процедурой, она может показаться довольно сложной, однако все выполнимо, хотя этот процесс окажется не таким быстрым, как хотелось бы.

Если вы хотите купить земельный пай, то либо сам продавец будет заниматься подготовкой всех необходимых документов, либо этим займетесь вы сами, получив от его владельца заверенную нотариусом Генеральную доверенность на свое имя, а также две ее копии. Срок действия такой доверенности обычно составляет 3 года.

Таким образом, вы фактически получаете долю в общей долевой собственности, но пока не являетесь владельцем земельного участка. Ведь этой собственностью наравне с вами владеют и остальные сособственники. Далее начинается процесс подготовки земельного пая к продаже. Для этого вам понадобится:

  • провести общее собрание всех владельцев долевой собственности, на котором будет поставлен вопрос о выделении земельного пая. В местной газете вы публикуете объявление о времени и месте его проведения. На собрании, согласно все тому же ФЗ вы должны предложить остальным собственникам либо выкупить у вас этот земельный пай, либо же дать согласие на выделение его в натуре;
  • можно действовать и другим путем – не собирать общее собрание, а просто выслать в адрес каждого дольщика заказное письмо с уведомлением, в котором сообщаете о продаже земельного пая, его цене и указываете, где именно вы хотите выделить эти земли. Список дольщиков и их адреса можно получить в правлении ОАО, которому принадлежат эти земли. Придется подождать ответа от них в течение 1 месяца. Если ответа не поступит, то по закону можно считать, что собственники отказались от своего права первоочередной покупки;
  • следующий шаг – это точно такое же уведомление заказным письмом местной администрации с предложением выкупить у вас земельный пай по определенной цене; если администрация тоже отказывается выкупить у вас земельный пай, его можно без проблем продавать третьим лицам, в том числе и самому себе по Генеральной доверенности.

Как купить земельный пай и зарегистрировать его на свое имя

Для того чтобы купить земельный пай, нужно будет составить соответствующий договор. Это можно сделать в простой письменной форме, без привлечения нотариуса.

Важно только указать в договоре его предмет – земельный пай и номер паевого свидетельства, реквизиты продавца и покупателя, а также стоимость земельного пая.

Обратите внимание, что эта стоимость не может быть ниже той, по которой вы предлагали купить земельный пай остальным собственникам и местной администрации.

Для регистрации права собственности на земельный пай необходимо подать заявление в регистрационную палату и приложить к нему следующие документы:

  • паспорт или удостоверение личности;
  • договор купли-продажи земельного пая;
  • согласие супруга на покупку, заверенное нотариусом;
  • свидетельство о праве собственности, которое было у продавца;
  • копию письма, которое вы рассылали сособственникам и почтовые квитанции или протокол решения общего собрания;
  • отказ администрации от покупки земельного пая;
  • заявление от продавца с просьбой переоформить на вас земельный пай;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

После получения на руки свидетельства о регистрации вы становитесь собственником земельного пая и можете начинать процедуру его выделения на местности.

Источник: http://www.jurist-center.ru/kupit_zemelnyj_paj.html

Основные нюансы купли продажи земельного пая сельхозназначения

Покупка земельного участка сельскохозяйственного значения, относящегося к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические особенности и нюансы. Такие земли имеют исключительное целевое назначение и используются только для земледельческих нужд. Как правильно продать или приобрести земельный надел? Об этом подробно расскажет данная статья.

Что такое земельный пай и сколько стоит?

Паем называют земельный участок сельскохозяйственного значения, который выделяют из общего государственного земельного фонда (согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ).

Находится выделенная земля вне пределов пунктов с населением, и предназначается для посадки овощей, зерновых культур, виноградников, садов, многолетних растений, а также для пашен и сенокосов. На паях разрешается выпас скотов и постройка частного дома или дачи.

Земельный пай приобретают куплей-продажей. Участок разрешено передать или получить по наследству, поменять на другие виды недвижимости, сдавать в аренду, подарить, оформить в виде уставного капитала при вступлении в кооператив. Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

В свидетельстве указываются данные о размере пая в проценте без его границы. Определение площади с выделенной границей, планом и межеванием утверждаются на собрании всех владельцев кооператива.

Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм.

Следом получают и технический паспорт, и извещают через СМИ (в местной газете) о формировании участка земли. Такая новость подается за 1 месяц до земледельческих работ по факту.

Земельный фонд полностью контролируется государством. Пай сельскохозяйственной земли может принадлежать и использоваться:

  • постоянно проживающими сельскими жителями;
  • учебными заведениями с соответствующими целями;
  • местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
  • фермерами;
  • общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
  • иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

Согласно Закону РФ, бесплатные земельные паи сельхозназначения выделяются членам колхозов, совхозов 1 раз безвозмездно. Долевая паевая часть составляет 10 га.Поделить общие земли в кооперативе можно при согласии всех собственников на основании решения специальной комиссии из состава сельхозпредприятия. При этом возникающие возражения решаются через суд. Период оформления земли длится около 2 месяцев.

После межевания и передачи земли в индивидуальное пользование, ей присваивают номер. Каждую долю обязательно ставят на учет.

Цена участка образована на основании размеров, качества земли (плодородности) и удаления от инфраструктуры.Сколько стоит продать земельный пай? Примерная стоимость надела (кадастровая и рыночная) от 50 000 до 250 000 рублей за 100 м².

Как продать земельный пай сельхозназначения, особенности продажи

Земельный участок владелец можно продать только после того, как предложит его купить органам местной власти (согласно ст. 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Для этого составляется письмо в администрацию, в котором указываются:

  • размеры и территориальное расположение участка;
  • стоимость для продажи;
  • расчетные сроки.

Государственные органы в течение 1 месяца должны вынести свое решение и уведомить собственника. При положительном ответе владелец земли в течение года пользуется разрешенным правом на продажу. Если сделки не произошло, нужно будет снова брать разрешение.

У продавца земли должны быть такие документы:

1. Кадастровый паспорт или выписка с указанием возникшего основания владения.
2. Государственное свидетельство о праве собственности.
3. Разрешение супруга (-ги) на проведение сделки. Одобрение оформляется нотариально.

4. Решение муниципального совета о намечающейся продаже.
5. Выписка из БТИ (при наличии построек на земле).
6. Справка ЕГРП.
7. Нотариальная доверенность на представителя, осуществляющего продажу.

Договор купли-продажи проходит при нормативном регулировании ГК РФ, и должен иметь необходимые данные о двух сторонах сделки.

Скачать образец договора купли-продажи земельного пая сельхозназначения.

Если продавец состоит в кооперативе, то он (после полученного согласия на сделку местной власти) должен будет разослать уведомления о намерении продажи другим владельцам общих гектаров, разделенных по паям. Все пайщики имеют право первоочередного приобретения сельскохозяйственной земли.

В уведомлении должны быть указаны данные о площади, стоимости и времени расчета. Ждать ответа от собственников нужно 30 дней.

Если они откажутся и не будут возражать против продажи пая, владелец может распорядиться землей по личному усмотрению.ВАЖНО! Покупка земельного участка без согласия местной власти будет считаться недействительной.

Как открыть индивидуальный инвестиционный счет, зарабатывать и получать за него налоговый возврат? Читайте у нас!

Как определить надежность банка, основные показатели: http://lopatnik.info/invesment/deposit/kak-vybrat-bank-dlya-lada.

html

Лицо, желающее приобрести землю сельскохозяйственного значения, должно тщательно проверить документы продавца и историю пая (как и для чего он использовался).

Так как если происходило нецелевое его использование (умышленное вредительство, захламление, отравление и т. д.), то у нового владельца могут впоследствии возникнуть неприятности (судебные тяжбы) и принудительное изъятие надела.

При покупке нужно осмотреть пай, удостовериться в факте его прямого целевого назначения, проверить согласие на осуществление лицом разрешенной продажи местной администрацией, изучить документы права собственности, а также проверить отсутствие проблем в ЕГРП.

Желательно воспользоваться помощью юридической службы, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.ВАЖНО! В договоре купли-продажи нужно всегда указывать факт отсутствия у сторон претензий друг к другу. При продаже всегда составляется акт приемки.

Все документы заверяются у нотариуса.

Все виды использования земли (продажа, аренда), нормативно регулируются ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Проще всего приобрести уже выделенный пай с планом, границей и стоимостью по кадастру. Оплата при этом обсуждается сторонами, а договор составляется письменно.

Что касается аренды участка, то такая сделка, удостоверяемая нотариусом, заключается на любой период. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, если предполагаемый срок пользования наделом будет превышать 1 год (то есть аренда на несколько лет всегда документируется).

Плата за аренду определяется сразу и не подлежит изменениям в одностороннем порядке на весь срок действия договора.

Собственник вправе сам решить для себя, что ему выгоднее — продать землю или отдать ее в аренду, ежегодно получая стабильный доход.

Размер налога при передаче земли облагается обязательным налогом, который зависит от кадастровой цены и не может быть меньше, чем 1 000 рублей.ВАЖНО! Владелец пая с сельхозназначением имеет право распоряжаться землей в пределах действующих норм земельного законодательства.

В случае, когда человек, имеющий участок не воспользуется своим правом пользования, то такое имущество признается невостребованным.Процесс купли-продажи пройдет без проблем, если правильно собрать всю необходимую документацию и провести договор в соответствии с юридическими нормами.

Удачного приобретения!

Источник: http://lopatnik.info/invesment/property/zemelnye-pai-selxoznaznacheniya.html

Покупка и продажа земельных паев

Покупка и продажа земельных паев

Что такое земельный пай? Это тот участок земли, что выделен гражданину в общем земельном массиве. Подобные участки начали выделяться с 1991 года после Указа Президента «О реорганизации совхозов и колхозов». Процедура была начата весьма активно, а ее главной целью было увеличение процента частных землевладельцев в обществе.

Наличие пая помогало многим людям начинать их собственную сельскохозяйственную собственность. А чтобы дело развивалось быстро, в первую очередь участки получали работники сельских предприятий страны.

Покупка и продажа земельного пая

Покупка земельного пая подразумевает заключение в письменной форме договора купли-продажи. Все сделки с недвижимостью заверяются нотариально по месту нахождения объекта договора. При этом местный нотариус часто оказывается в регистрации сделки, поэтому дополнительно обращаться к кому-то не стоит.

Согласно закону, вы можете заключить все в письменной форме без регистрации нотариуса, указывая в договоре данные покупателя и продавца (ФИО, паспортные данные, объект продажи, его название, сумму сделки, дату и номер выдачи объекта, а также подтверждение отсутствия каких-либо претензий между двумя сторонами).

Но, вот что действительно требует нотариального заверения, так это разрешение супруга или супруги на продажу земельного пая. Если супруг или супруга отсутствуют, вы берете нотариально заверенный документ об отсутствии.

В отдельных случаях может быть нотариально заверенная доверенность о передаче всех полномочий третьему лицу.

Такая доверенность представляется вместе с подачей всех документов в регистрационную палату для прохождения всех формальностей.

Далее все необходимые документы вы подаете в регистрационную палату для оформления сделки и регистрации права собственности на землю.

Пакет документов, которые вам необходимо собрать, включает:

  • Паспорт;
  • разрешение супруга или супруги на приобретение (должно быть заверено нотариусом);
  • разрешение супруга или супруги на продажу (должно быть заверено нотариусом);
  • полученное от продавца свидетельство на право собственности;
  • договор о купле-продаже;
  • копию извещения, разосланного по почте пайщикам, о планах продать участок;
  • почтовые квитанции об отправке извещений;
  • заявление от имени продавца и покупателя, составленное в установленной форме, по доверенности на третье лицо, присутствующее при подаче заявления.

В самой регистрационной палате вам нужно будет оплатить стоимость регистрации собственности (первичной и вторичной), а также самого договора купли-продажи.

Если вы представляете все вышеперечисленные документы, то регистрационная палата не может отказать вам в их приеме.

При этом вы получаете расписку с перечислением всех сданных документов, а также с указанием даты выдачи паевого свидетельства вам на руки.

Незаконным является отказ в расписке, непринятие всего пакета документов или же его отдельных пунктов, а также дополнительное требование любых дополнительных документов, что предоставлять не нужно. Обычно, процедура оформления занимает около одного месяца. Если возникают какие-либо трудности, вас извещают о них в письменной форме.

В назначенный день вы получаете свидетельство, а потом вовлекаетесь в процесс выделения земли. Для этого дополнительно подается заявление в правление сельскохозяйственного предприятия. В заявлении – просьба выделить надел. При этом вы вправе потребовать, чтобы на копии заявления сделали отметку о дате приема.

Стоимость земельного пая

Сколько стоит земельный пай и от чего зависит его цена? На самом деле существует большое количество параметров, определяющих стоимость участка. Месторасположение – один из них, ведь земля может быть использована для коммерческого строительства. Если это сельскохозяйственный участок, то на стоимость влияет плодородность грунта, а она уже определяется специалистами.

Стоит отметить, что во многих странах мира на стоимость главным образом влияет возможность выращивания определенных культур на площади, а в нашей стране такой параметр занимает практически последнее место. Почему так? Дело в том, что в своем большинстве западные нормы оценки не удовлетворяют российские реалии: большая часть РФ находится в так называемой зоне рискованного землевладения.

Оценкой стоимости должны заниматься специалисты, которым известны техники и методы проведения оценки и недвижимости, и земельной площади. Обычно специалисты ориентируются на рыночную стоимость земли. Хотя, в отдельных случаях, такой метод оценки может оказаться затруднительным.

В наших реалиях стоимость довольно-таки часто определяется в процессе составления договора между покупателем и продавцом. В одном и том же регионе вы можете приобрести несколько гектаров как за 30 000 рублей, так и за пару миллионов. А вот площади недалеко от крупных городов могут быть в несколько раз дороже из-за возможности построить там загородный дом.

К сожалению, в Российской Федерации не существует единой официальной схемы по расчетам стоимости 1 га, а предложенные европейские схемы не подходят нашим реалиям. У нас главный параметр при оформлении договора – это отсутствие претензий или взаимных обид между покупателем и продавцом после совершения сделки.

Как оформить пай в собственность. Какие нужны документы?

Как оформить земельный пай в собственность? Для того чтобы стать собственником земли при ее приобретении, вам нужно оформить договор о купле-продаже, а также подать пакет всех необходимых документов на земельный пай в регистрационную палату. Тогда сделка будет зарегистрирована.

В список необходимых документов входит:

  1. Паспорт;
  2. копии всех страница паспорта;
  3. заверенное нотариусом разрешение супруга или супруги на покупку/продажу участки;
  4. документ на участок, выданный продавцу;
  5. заявление, написанное по установленной форме;
  6. квитанции об уплате государственной пошлины;
  7. копии извещений, разосланных по почте пайщикам, о планах продать участок, а также почтовые квитанции об отправке этих извещений.

После регистрации нужно заняться выделением земельного пая в натуре. Для этого в правление сельскохозяйственного предприятия подается специальное заявление о выделении участка. Вы указываете желаемое месторасположение, а также количество гектаров.

Вместе с заявлением вы подаете также необходимые документы:

  1. Копию паспорта заявителя;
  2. копию схемы участка (ее получают в земельном комитете);
  3. копию паевого свидетельства;
  4. копию заявления в правление предприятия с пометкой о получении;
  5. если есть, копию отказа;
  6. если есть, копию протокола разногласий.

И заключительный этап – проведение межевания площади, а также регистрации права собственности на землю.

https://www.youtube.com/watch?v=UM6kNMoBHd8

В принципе, оформления паев занимает много сил и времени. Процесс этот действительно непростой и длительный, но, если вы взглянете не результат, то поймете, что «игра стояла свеч».

Источник: http://moneybrain.ru/investicii/zemelnie-pai/

Основы знаний для инвестора: покупка пая в ПИФ

Вложения в ПИФы эффективны, поэтому и привлекательны для вкладчиков, не имеющих соответствующего опыта на рынке покупки и продаже ценных бумаг.

статьи:

Не каждый человек может рискнуть, самостоятельно купить пакет акций или найти желающих сделать это на паях.

Намного выгоднее и легче поручить управляющей компании подобрать для приобретения ценные бумаги, передать их для сохранности третьему лицу, а также доверить ведение операций покупки и продажи ц/б на фондовом рынке для получения хорошей прибыли.

Что же нужно знать инвестору, если управляющая компания берет на себя всю ответственность? Чтобы приобрести пай в ПИФ, нужно владеть базовыми знаниями о его экономической сущности, а также знать главные принципы его функционирования.

Выгода для инвестора

Ценные бумаги – это инвестиционный портфель фонда. Когда инвестор преобретает долю фонда, он овладевает миниверсией инвестиционного портфеля. К примеру, за цену десяти акций человек, владеющий паем, может получить долю акций, которые находятся в портфеле. Например, вы можете купить акции Полюс Золото. Это выгодное инвестирование.

Денежные средства хранятся на ранее открытом счете в банке или на счете брокера, занимающегося торговлей на бирже. Фирма, депозитарий и брокеры – это не собственники ПИФа, они работают за некое вознаграждение от всей стоимости фонда.

Собственниками инвестированных в ПИФ средств являются пайщики (люди, купившие долю в фонде). В акциях компания указывается как владелец, только ставится пометка «доверительное управление». О стоимости ценных бумаг разных компаний читайте в разделе биржа акций.

Приобретение ПИФ

Инвестор может приобрести пай у управляющей компании или ее агента. При этом цена бывает расчетной и начальной. По начальной стоимости делаются покупки при формировании фонда. Но в случае, когда фонд уже сформированный, пай преобретается по цене, рассчитанной на данный момент.

Покупку производят на основании безотзывной заявки. Все права на инвестиционные доли прописаны на списках владельцев.

Перед приобретением заполняются такие документы: заявление на покупку, на открытие счета в реестре и анкету. Расчет производится в кассе банка (зачастую он одновременно является агентом компании).

Закрытые паи инвестиционных фондов покупают в любое время на вторичном рынке, но это должно позволяться Правилами.

ОАО «Сбербанк России» позволяет клиентам совершать внебиржевые сделки РЕПО, инвестировать деньги в покупку ПИФов, драгоценных металлов и памятных монет.

Определение цены

Сумма вхождения определенного инвестора в ПИФ не всегда ровняется стоимости пая. Обычно эта сумма намного ниже. Например, минимальный порог – 200-1000 рублей. Но зачастую стоимость намного выше. Если стоимость равна 5000 рублей, а инвестор сделал внос в размере 1000 рублей, то ему начислят 0,2 части. Затем человек может начислять каждый месяц небольшие суммы.

Как же рассчитывается доход? Сумма прибыли – это разница между начальной и текущей стоимостью пая, при условии ее роста. При уменьшении цены инвестор несет убыток.

Условия обмена

Часто в управлявшей компании представлена широкая линейка разных ПИФов. Тогда для инвестора очень удобно обменивать пай одного фонда на другой. Наиболее выгодно совершать подобный обмен при кризисных колебаниях на биржевом рынке. К примеру, рискованные акции можно обменивать на пай фонда, где приобретены облигации.

Обычно возможность обмена регламентируется Правилами доверительного управления. Эта операция возможна лишь для открытых ПИФов.

Сначала оставляется заявка на обмен, затем в выбранный фонд передается имущество или денежные средства.

При свершении обмена фирма не берет комиссии, надбавки и подоходного налога. Обмен совершает компания и ее агенты.

Когда наиболее выгоднее делать покупки?

Перед приобретением пая необходимо тщательно изучить тенденции фондового рынка. Лучше брать его после быстрого падения рынка. Если же наблюдается его длительный рост, не стоит покупать. Просто после роста обычно рынок падает. На данный момент на внебиржевом рынке Америки доступны акции Газпрома.

Если инвестор ориентирует покупку на долгосрочную перспективу, то не важно, когда его приобретать. В таком случае намного важнее не сделать ошибку при выборе управляющей компании.

Часто человек не хочет ничем рисковать. Тогда ему лучше приобретать паи смешанного типа. Если ожидается падение рынка, управляющая организация переведет денежные средства в самый надежный эквивалент.

ПИФы – это замечательный способ инвестирования для тех людей, которые не являются профессионалами на рынке ц/б. Инвестор должен знать основы фондового рынка, научится правильно выбрать тип ПИФа и управляющую компанию.

Источник: http://coolbusinessideas.info/osnovy-znanij-dlya-investora-pokupka-paya-v-pif/

ПИФы: как приобрести паи паевого инвестиционного фонда

Традиционными для нашей страны способами вложения денежных средств с целью сохранения финансов  и получения прибыли, является покупка недвижимости и открытие банковских депозитов. К остальным способам инвестирования собственных накоплений, пока что наши граждане относятся настороженно.

Тем не менее, в последние годы стал набирать популярность такой инвестиционный инструмент, как ПИФ – паевой инвестиционный фонд. О том, что такое ПИФы, об их особенностях, а так же перспективах приобретения паев в этом году, мы рассказывали в предыдущей статье.

Сегодня же  детально будут рассматриваться варианты приобретения паев в ПИФах.
 

Инвестиционный пай – это именная ценная бумага, наделяющая своего владельца определенными правами:
-закрепляет долю лица в праве собственности на имущество, составляющее ПИФ-дает право требовать от УК (управляющей компании) должного управления ПИФом-удостоверяет право лица получать прибыль от инвестированных средств

-дает право требовать компенсации при прекращении управления ПИФом

 

Все пайщики наделяются равными правами и имеют одинаковую долю в праве общей собственности на имущество ПИФа. В зависимости от вида ПИФа, количество инвестиционных паев может быть как ограниченным, так и неограниченным; кроме того, у паев нет номинальной стоимости.
 

Приобретение инвестиционных паев может осуществляться разными способами. Самыми распространенными являются покупка паев через агентов и через управляющие компании.  Далее речь будет идти о приобретении паев физическими лицами.
 

Приобретение инвестиционных паев в УК используется чаще всего.

После того, как пайщик определился, в какой именно ПИФ он собирается вложить свои средства и выбрал УК (у неё обязательно должна быть лицензия Федеральной службы по финансовым рынкам – ФСФР), рекомендуется ознакомиться с сайтом организации, на котором излагается вся основная информация об условиях приобретения паев.

На этапе ознакомления с данным источником, следует уделить внимание таким моментам как:-права УК и пайщика-инвестиционная декларация, зарегистрированная в ФСФР – т.е.

информация о том, куда буду вкладывать деньги пайщика-финансовые документы ПИФа (годовой и квартальный отчеты)-порядок покупки инвестиционных паев (и прочих операций с ними)-размер минимальной суммы инвестиций-размер скидок и надбавок (в интересах пайщиков, чтобы они были минимальными)-способ оплаты паев.

Самым удобным способом оплаты является открытие счета в филиале банка непосредственно в офисе УК – в этом случае, платеж будет осуществляться без комиссий. При оплате до востребования с текущего счета пайщика в любом ином банке, уплачивается комиссионный сбор. Так же удобен способ оплаты наличными-частота оповещения о стоимости паев-комиссионные УК-порядок погашения паев и выплата по ним денег-адрес офиса и время работы отдела по продаже паев

-список документов, необходимых для приобретения пая (обычно, это только паспорт и реквизиты счета, для перевода денег, если платеж осуществляется таким образом)

 

На подобных сайтах можно ознакомиться и с образцами документов, которые, впоследствии, пайщику придется подписывать. Но сама по себе операция купли-продажи паев, осуществляется только в офисе УК.

После того, как все документы подписаны, а паи оплачены, пайщик должен получить выписку (свидетельство о владении паем), в которой содержится следующая информация:-дата её выдачи/составления-ФИО пайщика, номер его лицевого счета в реестре-количество паев на указанную дату (информация об изменении количества паев)-наименование ПИФа, УК (адрес УК), данные регистраторов и агентов (при наличии)-подпись регистратора и печать

Специалисты рекомендуют на каждом этапе заполнения и получения документов, проверять внесенную в них информацию.

 

Аналогичным способом осуществляется и покупка паев через агентов. Перед сделкой необходимо попросить агента предоставить доверенность от УК на осуществление операций с паями, а так же правила ПИФа, в которых должны быть сведения о данном агенте.

При покупке паев через агентов, следует учитывать ряд нюансов:
-агенты – это посредники между пайщиком и УК, поэтому оплата паев и получение выписки может занимать больше времени, чем при непосредственной сделке в УК-выполняя лишь строго определенные функции по продаже паев, агенты не всегда имеют возможности проконсультировать пайщика по иным вопросам, связанным с ПИФами  

-агенты берут за свою работу комиссионные сборы – об их размерах следует знать заранее

 

Существует и ряд других, менее востребованных способов приобретения паев в ПИФах:
 

покупка паев по почте. В данном случае, все документы (подписи приобретателя паев заверяются нотариально) для покупки пая отправляются на адрес УК заказным письмом с уведомлением. Подобный вариант приобретения предоставляется не всеми УК
 

приобретение паев через интернет. В соответствии с законом, полностью сделка не может осуществляться посредством сети – для заключения соглашения необходимо посетить УК.  А еще придется воспользоваться услугами нотариуса, получить электронную цифровую подпись и т.д. Этот способ так же доступен не во всех УК
 

покупка паев на бирже. В данном случае в сделку вступают такие лица как брокеры; используется система интернет-трейдинга. Несмотря на то, что данный способ приобретения паев более прост, удобен и выгоден с финансовой точки зрения, пользуются им редко, т.к. биржевые приемы не всегда понятны рядовым гражданам.
 

Помимо первичной покупки паев, пайщик имеет право совершать и ряд иных операций:-право докупать паи (данная процедура может осуществляться автоматически, по договоренности с УК и банком)-если это допускается правилами ПИФа, возможен обмен паев одного фонда УК на паи другого фонда этой же УК

-право погашения или продажи паев, с выплатой средств пайщику

 

В завершении хотелось бы сказать о том, что при продаже пайщиком паев, его доход облагается налогом в 13%. Доход исчисляется как разница между суммами от продажи и покупки паев. Хотя удержанием налога занимается УК, пайщик все же обязан подавать декларацию о доходах.
 

Источник: http://provincialynews.ru

Источник: http://provincialynews.ru/publ/finansy/dengi/pify_kak_priobresti_pai_paevogo_investicionnogo_fonda/11-1-0-349

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.